Apartamento em Campinas com 2 Dormitórios e Vaga , Centro , Campinas - SP

Este imóvel, um apartamento de 44,38 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em Campinas/SP. A avaliação atualizada para outubro de 2025 é de R$ 181.223,76, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 183.978,99. Dado que o leilão é judicial e a descrição indica que o imóvel pode estar ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 27/11/25 às 11h00. O lance mínimo na segunda praça tende a ser menor, possivelmente abaixo da avaliação, o que pode representar uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Campinas, considerando a área útil, número de dormitórios e vagas de garagem. Comparar com o lance mínimo da segunda praça.
• Visita Prévia (se possível): Embora a descrição mencione que o imóvel pode estar ocupado e a venda seja 'ad corpus', tentar obter informações sobre a situação de ocupação e, se possível, realizar uma vistoria externa para avaliar a conservação do condomínio e da fachada.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de desocupação e eventuais reformas. Se o lance mínimo da segunda praça for atrativo, considerar ofertar um valor ligeiramente acima para garantir a arrematação.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência (ITBI, taxas de cartório), possíveis custos de desocupação e reformas necessárias.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite de crédito. O valor de avaliação e o lance mínimo devem ser compatíveis com as condições de financiamento.

Considerações sobre as Praças:

Praça<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP IPL 3.9 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 2 quartos em Campinas 1ª Praça: R$ 168.349 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Campinas IPL 2.1 Judicial Santander Imóveis Apartamento com 73m² 1ª Praça: R$ 310.000 Leilão: 12/08/2025 Apartamento com 73m² IPL 5.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 92m² útil 1ª Praça: R$ 996.000 2ª Praça: R$ 597.600 Leilão: 25/06/2025 Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 92m² úti... IPL 3.3 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 39,12 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 205.031 2ª Praça: R$ 146.960 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 39,12 m² de área privati... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 84,75m² 1ª Praça: R$ 169.608 2ª Praça: R$ 224.036 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 84,7... IPL 3.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com Vaga de Garagem em Leilão 1ª Praça: R$ 239.265 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com Vaga de Garagem em Leilã... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campinas? O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.978,99. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campinas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campinas? Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Conjunto Residencial Parque dos Eucalíptos.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Parque dos Eucalíptos. em Campinas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campinas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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