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Apartamento em Campos dos Goytacazes com 2 quartos , Parque São Clemente , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Campos Dos Goytacazes!
Este apartamento no Residencial Parque Abrolhos oferece 41,85 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
A localização privilegiada na Avenida Presidente Vargas, 415/445, Apto. 102, Bloco 6B, Parque Pecuária, coloca você próximo a diversas conveniências.
Com um valor de avaliação de R$162.876,67 e lance inicial de R$200.000,00, esta é uma excelente chance de investimento ou aquisição para moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 97.726,00
Economia: R$ 102.274,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 41,85 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$200.000,00, superior ao valor de avaliação de R$162.876,67. A diferença de R$37.123,33 entre o lance inicial e a avaliação sugere que o leilão pode ter um valor de mercado mais elevado ou que a avaliação foi conservadora.

Considerando que o leilão é online e promovido pela Caixa Econômica Federal, é importante analisar o histórico de lances e a demanda por imóveis na região de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ. A data do primeiro leilão é 16/09/2025 e a segunda praça em 23/09/2025 com lance inicial de R$97.726,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um deságio significativo em relação ao lance inicial da primeira praça e à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$97.726,00, é a mais atrativa financeiramente. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances a partir deste valor.
  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Parque Pecuária, Campos dos Goytacazes/RJ, para entender o valor de mercado atual e definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite.
  • Condições de Pagamento: Verifique as condições de pagamento específicas da Caixa Econômica Federal para este leilão, pois podem haver opções de financiamento ou parcelamento que facilitem a aquisição.
  • Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, tente obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do condomínio e do imóvel.

A estrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.726,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Clemente em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque São Clemente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Reserva das Ilhas - Parque Abrolhos - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva das Ilhas - Parque Abrolhos - MRV em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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