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Apartamento em Canoas com 41,19m² e Portaria 24h , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Canoas/RS! Este apartamento de 41,19m² no bairro Rio Branco oferece:
  • Conveniência: Próximo a supermercados, UPA 24h, escolas e farmácias.
  • Lazer: Condomínio com portaria 24h, salão de festas, churrasqueira e playground.
  • Localização Estratégica: Fácil acesso a serviços essenciais e comodidades do dia a dia.
Uma ótima opção para quem busca praticidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 80.749,68
Economia: R$ 59.250,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Canoas, RS, apresenta um valor de avaliação de R$ 119.264,00 e um valor de segundo leilão de R$ 80.749,68. Considerando que o primeiro leilão ainda não ocorreu, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso o imóvel não seja arrematado, ele seguirá para a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Canoas, especificamente no bairro Rio Branco, para entender a faixa de preço de mercado atual para apartamentos com características semelhantes (área privativa, número de quartos/banheiros, comodidades do condomínio).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, condomínio mensal, IPTU e outras taxas associadas à propriedade. O IPTU estimado é de R$ 454,34, o que é um valor razoável.
  • Participação no Segundo Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. O valor do segundo leilão (R$ 80.749,68) é um ponto de partida, mas é crucial não ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro após a revenda ou que se encaixe no orçamento para moradia.
  • Financiamento: O texto menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS. É fundamental que o interessado verifique sua capacidade de financiamento e obtenha pré-aprovação antes do leilão. A análise de crédito e a aprovação do financiamento são essenciais para a conclusão da compra.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou a revenda.

Estratégia de Revenda/Aluguel: Se o objetivo for invest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.749,68. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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