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Apartamento em Canoas/RS com 1 quarto e 1 banheiro , São José , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Canoas/RS!
Este apartamento oferece 41,19 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 quarto e 1 banheiro, é perfeito para solteiros ou casais.
A localização privilegiada na Rua Lopes Trovao, 45, em um condomínio com boa estrutura, garante acesso fácil a serviços e comodidades.
Atenção: O imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores que sabem identificar potencial e estão dispostos a realizar os trâmites necessários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 152.433,45
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 188.689,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Canoas/RS, com área privativa de 41,19 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a primeira praça ainda não foi encerrada ou que o leilão está em andamento.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 145.000,00 e o valor do 1º leilão é de R$ 152.433,45, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, possivelmente mais próximo do valor de avaliação ou até abaixo dele, dependendo da política do leiloeiro e da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Canoas/RS, especialmente no bairro Campo de Cima, para ter uma base sólida de comparação e definir um teto de investimento.
  • Verificação de Débitos: Embora o edital mencione que débitos de IPTU e condomínio serão levantados, é crucial que o interessado entre em contato com a prefeitura de Canoas e a administradora do condomínio para confirmar os valores exatos e o status de quitação. A observação indica que esses valores estão como '?', o que exige diligência extra.
  • Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 142720) para entender a natureza dos gravames e indisponibilidades, e estimar os custos e o tempo para regularização.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise dos débitos e regularizações, definir um lance máximo para a segunda praça. Se o imóvel estiver em boas condições e a localização for estratégica, pode-se considerar um lance ligeiramente acima do valor de avaliação, mas sempre com margem para os custos de regularização.
  • Potencial de Valorização: Canoas é uma cidade com desenvolvimento contínuo, e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.433,45 e da 2ª praça é de R$ 188.689,56. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Alto da Baviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto da Baviera em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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