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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 41m² de área construída , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 41,19 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A localização em leilões em Canoas/RS facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de locação.
Além disso, o valor de avaliação de R$ 106.000,00 sugere uma entrada acessível, especialmente na segunda praça com lance inicial de R$ 84.529,53. Considere a possibilidade de reformas simples para valorizar o imóvel, como atualizações na cozinha ou banheiro, elevando seu apelo no mercado.

  • Verifique as condições de financiamento via SBPE para otimizar o investimento.
  • Avalie o custo de débitos como IPTU, que é responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 152.840,04
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 84.529,53
Economia: R$ 68.310,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 41,19 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que o torna viável para aluguel residencial ou revenda em uma região urbana como leilões em Canoas/RS. O lance inicial da primeira praça é de R$ 152.840,04, mas eu monitoraria a segunda praça, com lance de R$ 84.529,53, para entrar com uma oferta competitiva, considerando o valor de avaliação de R$ 106.000,00 como base.

Primeiramente, eu verificaria o status de ocupação para entender se há custos imediatos com desocupação ou reformas. Se o imóvel estiver desocupado, isso acelera o processo de locação. Eu alocaria recursos para uma inspeção técnica, focando em aspectos como a estrutura e instalações elétricas e hidráulicas, para estimar custos de manutenção e garantir que o investimento seja sustentável.

AspectoAção Planejada
Praça de LeilãoEsperar pela segunda praça para ofertar, visando o menor lance inicial.
FinanciamentoAvaliar opções via SBPE, garantindo que o plano caiba no orçamento sem comprometer liquidez.
Potencial de RendimentoCalcular aluguel estimado com base em valores locais, projetando retorno em 12-24 meses.

Em seguida, eu pesquisaria o mercado imobiliário local para estimar o ROI, considerando a proximidade a comércios e transporte. Se o imóvel precisar de melhorias, eu orçamentaria reformas menores, como pintura ou atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda. Para mitigar riscos, eu diversificaria o portfólio, talvez alocando apenas 20-30% do capital aqui, e monitoraria despesas como IPTU e condomínio, estimadas em zero no momento, mas sujeitas a verificação.

  • Risco Legal: Verificar ações pendentes na matrícula para evitar surpresas.
  • Estratégia de Saída: Pl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.840,04 e da 2ª praça é de R$ 84.529,53. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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