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Apartamento em Canoas/RS com 2 quartos , Estância Velha , Canoas - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento no Res. São Nicolau oferece 88,32 m² de área total e 49,44 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, banheiro e 1 vaga de garagem.
Localizado na Rua São Nicolau, nº 1452, Bloco C, na Estância Velha, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo de R$165.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 133.316,41
Economia: R$ 31.683,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$165.000,00 para um apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 49,44 m² em leilões em Canoas/RS, sugere um potencial de valorização interessante.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$165.000,00, com um incremento mínimo de R$1.000,00. Se o leilão estiver aberto para lances, este seria o valor a ser considerado para uma oferta inicial.
  • 2ª Praça: O valor de avaliação é novamente R$165.000,00, mas o lance inicial cai para R$133.316,41. Esta é uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel com um desconto considerável. A data de encerramento da 2ª praça é 25/09/2025.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha estratégia seria focar na 2ª praça. O lance inicial de R$133.316,41 oferece uma margem de lucro potencial muito maior. Eu me prepararia para ofertar um valor próximo a este lance inicial, talvez um pouco acima para garantir a arrematação, mas sempre respeitando meu limite de investimento.

Considerações Adicionais:

  • Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de adicionar os 5% de comissão sobre o valor do lance, totalizando R$8.250,00 sobre o lance inicial da 1ª praça (R$165.000,00), o que resultaria em um total a pagar de R$173.250,00. Para a 2ª praça, a comissão seria calculada sobre o valor arrematado.
  • Custos de Documentação e Reforma: É crucial prever custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. Recomendo visitar o imóvel, se possível, ou analisar detalhadamente as fotos e a descrição para estimar esses custos.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.316,41. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial São Nicolau. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Nicolau em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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