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Apartamento em Canoas/RS com 44,28m² , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.28m²

Descrição

Este é um excelente apartamento de 44,28m² privativos, localizado no coração de leilão de imóveis em Canoas/RS. O imóvel conta com quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto. A matrícula 35486 e o número do bem 844440925207-8 indicam uma propriedade bem documentada. A localização privilegiada na Rua Brasil, 1300, Apto 306, Pav 3, no Centro, oferece fácil acesso a comércios e serviços. Uma ótima oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este apartamento está em leilão de imóveis em Canoas/RS, com 44,28m² de área privativa, e que o valor de avaliação é de R$ 200.000,00, com um valor para o segundo leilão de R$ 120.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia. O valor de R$ 120.000,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação, o que pode ser muito atrativo para investidores.

Ao arrematar no segundo leilão, o foco deve ser na rápida regularização e, se possível, na venda ou locação do imóvel. A documentação, como a matrícula 35486, parece estar disponível, o que facilita o processo. É crucial verificar os débitos de IPTU, estimados em R$ 579,63, e incluí-los no planejamento financeiro. A possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS, mencionada nas condições de pagamento, abre portas para diversos perfis de compradores, caso a intenção seja revender ou alugar rapidamente.

Uma análise de mercado na região de Canoas, especificamente no bairro Centro, seria o próximo passo para definir um preço de venda ou locação competitivo. Se o objetivo for locação, o valor de R$ 120.000,00 permite um retorno sobre o investimento interessante, mesmo com custos de condomínio e IPTU. Se a intenção for venda, é importante considerar reformas pontuais que valorizem o imóvel, como pintura e pequenos reparos, para atrair compradores.

A estratégia de aguardar o segundo leilão é fundamental para otimizar o capital investido, permitindo que o lucro potencial seja maior. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Canoas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Canoas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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