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Apartamento em Capela do Socorro, São Paulo - 65,70m² , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Estrada Guarapiranga, nº 586, Capela do Socorro, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

111.58m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Conjunto Habitacional Guarapiranga Park, em imóveis de leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 65,70m² de área privativa e localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a vias importantes como a Avenida Guarapiranga. A área comum do condomínio, que inclui vaga de garagem, complementa o conforto e a praticidade. Apesar de haver um saldo devedor de R$ 16.570,19 referente à alienação fiduciária e um débito processual de R$ 154.303,14, a avaliação do imóvel em R$ 433.000,00 sugere um potencial de valorização significativo após a regularização.

Observações Importantes

À fl. 266/267, consta o termo de penhora dos direitos sobre o imóvel. Em pesquisas perante a Prefeitura de São Paulo dia 15/08/2025, não foi possível localizar os débitos de IPTU em aberto ou dívida ativa. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas atualizadas. Os direitos sobre um apartamento n° 72, localizado no 7° pavimento do BLOCO 14 – EDIFÍCIO LARANJEIRA, integrante do “CONJUNTO HABITACIONAL GUARAPIRANGA PARK”, situado na Estrada de Guarapiranga, nº 586, e Ruas Jaguaribara, Talara e João Freira Farto, no 32º Subdistrito – Capela do Socorro, com a área privativa de 65,700m² e a área comum de 45,882m², na qual já se acha incluída a área de 21,990m², referente a 01 vaga indeterminada no estacionamento coletivo, destinada à guarda de 01 veículo de passeio, perfazendo a área total de 111,582m² correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,0758% no terreno condominial e nas demais partes e coisas de uso comum. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 1901 na Matrícula nº 280.172 em área maior, assim descrito na MATRÍCULA Nº 382.981 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO – SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 094.223.0758-9 em área maior. ÔNUS: À fl. 266/267, consta o termo de penhora dos direitos sobre o imóvel. Em pesquisas perante a Prefeitura de São Paulo dia 15/08/2025, não foi possível localizar os débitos de IPTU em aberto ou dívida ativa. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas atualizadas. OBSERVAÇÃO: Saldo Devedor em aberto perante a Caixa Econômica Federal, referente a Alienação Fiduciária no valor de R$ 16.570,19, conforme fls. 281/349. LOCALIZAÇÃO: Estrada Guarapiranga, nº 586 a Ruas Jaguaribara Talara e João Freire Farto, Capela do Socorro, SãoPaulo/SP. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 433.000,00 (quatrocentos e trinta e três mil reais), em 10/05/2025, conforme fls. 385/426. Laudo de Avaliação: O empreendimento é composto por 20 (vinte) torre, com 19 (dezenove) pavimentos e 04 (quatro) apartamentos por andar, com acesso de veículos e pedestres através da Avenida Guarapiranga. O imóvel objeto da lide trata-se da unidade nº autônoma nº 72, localizada no Edifício Laranjeira, integrante do “Conjunto Habitacional GUARAPIRANGA PARK”, situado à Estrada Guarapira...

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 433.000,00 e o débito processual de R$ 154.303,14, além do saldo devedor de R$ 16.570,19, este imóvel representa uma oportunidade para investidores com capital para investimento e disposição para lidar com processos judiciais e regularização de débitos.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Custos: O primeiro passo seria obter uma cotação atualizada de todos os débitos, incluindo o saldo devedor da Caixa Econômica Federal e o valor total do processo judicial, com os devidos acréscimos e custas processuais.
  • Negociação e Quitação: Buscar negociar os débitos com a Caixa Econômica Federal e, se possível, com o credor no processo judicial para obter descontos e um plano de quitação.
  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está em leilão, é crucial monitorar as datas das praças. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um desconto, tornando a aquisição mais atrativa. No entanto, é fundamental ter o capital disponível para cobrir os custos de aquisição e regularização.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição e regularização, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em melhorias na cozinha, banheiros e pintura geral pode otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Capela do Socorro para definir uma estratégia de precificação para venda ou locação. A proximidade com a Avenida Guarapiranga e a infraestrutura do bairro são pontos positivos a serem explorados.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Obter e analisar detalhadamente toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, o edital do leilão, o laudo de avaliação e todos os documentos relacionados ao processo ju...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Atrio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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