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Apartamento em Charitas, Niterói/RJ com 2 vagas , Charitas , Niterói - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

201m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói!
Este espaçoso apartamento de 201m² em Charitas oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Destaques:
  • 2 vagas de garagem
  • Área privativa ampla
  • Próximo a comodidades e serviços

Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, representando uma chance de adquirir um imóvel com potencial de reforma e personalização.
Considere os custos de regularização e débitos de energia, que são de responsabilidade do comprador.
Invista em um imóvel com localização privilegiada e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.548.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Niterói, com sua área privativa de 201m² e duas vagas de garagem, apresenta um grande potencial para investidores. A localização em Charitas é um ponto forte, agregando valor e atratividade.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja aprovado, para tentar um valor mais vantajoso. O lance inicial é de R$ 1.548.300,00, com um incremento mínimo de R$ 10.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Charitas, Niterói, para definir um lance estratégico.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na desocupação, regularização de áreas (IPTU e matrícula), quitação de débitos de energia e possíveis custos com o processo judicial mencionado.
  • Negociação: Se o lance inicial não for aceito, avaliar a possibilidade de ofertar um valor competitivo na segunda praça, considerando os custos adicionais e o potencial de retorno.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma que agregue valor ao imóvel, focando em modernização e otimização do espaço, visando uma futura venda ou locação com lucro.
  • Análise de Processo: Acompanhar o processo judicial 0812680-02.2025.8.19.0002 para entender o impacto na aquisição e nos prazos.

Apesar de o imóvel ser foreiro à União, o pagamento de foro anual e laudêmio é um custo conhecido no mercado imobiliário e deve ser considerado na precificação.

A estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir todos os custos e ainda gerar lucro após a reforma e eventual venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.548.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charitas em Niterói/RJ. A região de Charitas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Orla Charitas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Orla Charitas em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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