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Apartamento com 1 vaga em Niterói/RJ , Cantagalo , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.22m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Niterói!
Este apartamento de 46,22m² privativos, com 1 vaga de garagem, representa uma excelente chance de investimento ou moradia na cidade de Niterói/RJ. Localizado em uma área com boa infraestrutura, o imóvel tem um valor de avaliação de R$ 320.000,00, com lances iniciais a partir deste valor. A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 309.223,25
Economia: R$ 10.776,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Niterói/RJ, com 46,22m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 320.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo para o 1º leilão é o valor da avaliação, uma estratégia prudente seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 309.223,25, representando um desconto de aproximadamente 3,38%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o desenvolvimento do primeiro leilão para entender o interesse dos compradores e o comportamento dos lances.
  • Análise de Crédito: Caso opte por financiamento, iniciar o processo de aprovação de crédito junto à Caixa Econômica Federal (modalidade SBPE) ou outra instituição financeira o quanto antes. É crucial verificar o enquadramento do imóvel e do proponente, bem como obter a aprovação do crédito antes da participação na disputa.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para confirmar se o valor de R$ 309.223,25 (lance mínimo do 2º leilão) está alinhado com o valor de imóveis similares na região de Niterói/RJ.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira. Estar preparado para ofertar lances de forma estratégica, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, e monitorar de perto o encerramento do lote para evitar lances de última hora que possam ser perdidos por falhas técnicas.
  • Custos Adicionais: Lembrar de incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de leilão (comissão do leiloeiro de 5%) e possíveis custos de desocupação e reforma. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.

Este imóvel, por ser um apartamento e não uma parte ideal, e com informações claras sobre sua metr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 309.223,25. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Niterói/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Vale das Paineiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vale das Paineiras em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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