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Apartamento em Cidade Ocidental/GO com 2 Quartos , Setor Central , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.64m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em Cidade Ocidental/GO!
Este apartamento oferece 89,64 m² de área total e 53,08 m² de área privativa, contando com 2 quartos, varanda, 2 banheiros, sala e cozinha.
Localizado em condomínio residencial, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 144.991,46
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 117.504,15
Economia: R$ 27.487,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Cidade Ocidental/GO, com 2 quartos e 53,08 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$144.991,46 e uma avaliação de R$100.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado em uma praça com valor mais elevado, ou que a avaliação é conservadora.

Análise de Estratégia:

  • Praça de Compra: Dado que o lance inicial é significativamente maior que a avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$117.504,15. Isso representa uma redução considerável e pode ser um ponto de entrada mais vantajoso.
  • Análise de Mercado: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Cidade Ocidental/GO para entender os valores de imóveis similares (apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante) em termos de venda e locação. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é 16100018000016979914, que precisa ser verificado quanto ao valor e situação.
  • Potencial de Valorização: Pesquise sobre o desenvolvimento da região de Cidade Ocidental/GO. Se houver projetos de infraestrutura ou crescimento populacional previstos, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, calcule o preço de venda potencial com base na pesquisa de mercado e nos custos totais para garantir uma margem de lucro. Se o objetivo for locação, verifique a demanda por aluguel na área e o valor médio dos aluguéis.

Recomendação Final: Aguardar a segunda praça para ofertar um lance, com base em uma pesquisa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.991,46 e da 2ª praça é de R$ 117.504,15. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Alto do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto do Lago em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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