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Apartamento em Condomínio com 1 Banheiro , Inácio Barbosa , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Aracaju!
Este apartamento no Condomínio Recanto dos Guarás, bairro Inácio Barbosa, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada na capital sergipana, aliada a um valor de lance inicial atrativo, torna este imóvel um alvo promissor. Considere o potencial de reforma e valorização para locação ou revenda, aproveitando a demanda por imóveis na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 70.000,00
Economia: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento no Condomínio Recanto dos Guarás

Este imóvel, com lance inicial de R$100.000,00 e avaliação de R$100.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se considerado o valor de mercado estimado em R$150.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, marcada para 25/11/2025, onde o lance inicial cai para R$70.000,00, maximizando o potencial de lucro.

Análise de Custos e Potencial de Valorização:

  • Custo de Aquisição Estimado: Lance da segunda praça (R$70.000,00) + Comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, aprox. R$3.500,00) + Dívida de IPTU (R$11.944,10) + Custos de condomínio pendentes (a serem apurados) + Custos de transferência e impostos (ITBI, registro). Estimativa total: ~R$90.000 - R$100.000.
  • Valor de Mercado: R$150.000,00.
  • Potencial de Lucro Bruto: ~R$50.000,00.

Estratégia de Investimento:

  1. Participação no Leilão: Focar na segunda praça para obter o melhor preço de aquisição.
  2. Regularização e Reformas: Após a arrematação, priorizar a quitação das dívidas de IPTU e condomínio. Realizar uma vistoria completa para identificar a necessidade de reformas, focando em melhorias que agreguem valor (pintura, modernização de banheiros/cozinha, pequenos reparos estruturais).
  3. Estratégia de Saída:
    • Venda Rápida: Após as reformas, colocar o imóvel à venda por um valor competitivo, visando o lucro de capital.
    • Locação: Se o mercado local de aluguel for favorável, considerar a locação para gerar renda passiva, cobrindo os custos de condomínio e IPTU, e obtendo um retorno mensal.

Considerações Adicionais:

É crucial verificar a situação atual do condomínio e as ta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inácio Barbosa em Aracaju/SE. A região de Inácio Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Solar dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Solar dos Ventos em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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