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Apartamento em Condomínio com 1 Banheiro e 1 Quarto , Jabotiana , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju! Apartamento bem localizado no Condomínio Vivendas do Bosque, bairro Jabotiana. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Próximo a comércios e serviços essenciais.
Atenção investidor: O imóvel possui débitos de IPTU e condomínio que serão sub-rogados no preço da arrematação, conforme entendimento legal e judicial. Analise os custos e o potencial de valorização desta unidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 11:00
Valor: R$ 216.000,00
Economia: R$ 54.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
Apartamento localizado em leilao com descontos em Aracaju/SE, bairro Jabotiana, no Condomínio Vivendas do Bosque. O imóvel está em leilão judicial com lance inicial de R$ 216.000,00 e avaliação de R$ 270.000,00. Há débitos de IPTU (R$ 4.614,78) e condomínio (R$ 19.007,99) que serão sub-rogados no preço da arrematação. A condição de pagamento é à vista, sem parcelamento. O leilão encerra em 28/01/2026.

Estratégia de Investimento:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de ofertar, calcule o custo total da aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), débitos de IPTU e condomínio, e custos de transferência. Compare este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$ 216.000,00) representa um desconto significativo em relação à avaliação (R$ 270.000,00). Considere ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial para garantir a arrematação, mas sempre respeitando seu limite financeiro.
  • Negociação Pós-Arrematação: Embora o edital mencione que os débitos se sub-rogam no preço, é prudente verificar com o leiloeiro e o condomínio a possibilidade de negociação ou quitação dos débitos pendentes para evitar surpresas.
  • Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário em Jabotiana, Aracaju. Se a região apresenta boa valorização e demanda por apartamentos, o imóvel pode ser uma excelente oportunidade para revenda após a regularização.
  • Custos de Reforma: Verifique a necessidade de reformas no apartamento. Se houver, inclua este custo na sua análise financeira.
  • Prazo de Liquidez: Defina um prazo para a venda do imóvel após a arrematação e regularização.

Observações Importantes:

  • A condiç...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabotiana em Aracaju/SE. A região de Jabotiana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
    Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
    Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Santa Lúcia Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Lúcia Residence em Aracaju.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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