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Apartamento em Condomínio com 1 Quarto e 1 Banheiro , Jabotiana , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Aracaju! Este apartamento no Condomínio Águas do Poxim oferece uma excelente localização no bairro Jabotiana. Com potencial para valorização, é ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar. A proximidade com áreas comerciais e de lazer, aliada à infraestrutura do condomínio, o torna ainda mais atrativo. Considere as possibilidades de reforma e personalização para maximizar o valor do imóvel. Aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:30
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 11:30
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 35.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial na segunda praça. A localização em leilao com descontos em Aracaju, no bairro Jabotiana, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado crescimento imobiliário.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 175.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 175.000,00 (desconsiderado pois o leilão está aberto para lances na 2ª praça)
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 140.000,00
  • Lance Atual: Deve ser acompanhado de perto no site do leiloeiro.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.500,00

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar o encerramento da primeira praça e focar na segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 140.000,00). O objetivo seria arrematar o imóvel próximo a este valor, idealmente com um lance que não ultrapasse muito o lance inicial, mas que seja competitivo.

Considerações sobre Dívidas:

  • IPTU: R$ 5.591,85 (sub-roga no produto da arrematação)
  • Condomínio: R$ 33.113,08 (sub-roga no produto da arrematação)
  • Financiamento (Alienação Fiduciária): R$ 203.630,86 (sub-roga no produto da arrematação, saldo para o executado)

É crucial entender que as dívidas de IPTU e condomínio, conforme indicado, se sub-rogarão no produto da arrematação. Isso significa que o valor arrecadado com a venda será usado para quitar essas dívidas. O comprador, neste caso, não arcará diretamente com esses débitos anteriores à arrematação. A dívida de financiamento também se sub-roga, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão em tempo real no site da Lancese.com.br.

  2. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabotiana em Aracaju/SE. A região de Jabotiana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Águas do Poxim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Águas do Poxim em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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