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Apartamento em Condomínio com 1 Quarto e 1 Banheiro , Boacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em condomínio com 56m² de área total, localizado em leilao com descontos em São Gonçalo - RJ. Ideal para quem busca praticidade e segurança. O imóvel será vendido livre e desembaraçado de quaisquer ônus, com os débitos sendo sub-rogados sobre o preço da alienação. Uma excelente chance de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:00
Valor: R$ 196.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 15:00
Valor: R$ 98.000,00
Economia: R$ 98.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão judicial com potencial de valorização. A avaliação atual é de R$ 196.000,00. O leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento em 04/12/2025 às 15:00. O lance inicial é de R$ 196.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilao com descontos em São Gonçalo, especificamente no bairro Boaçu e arredores. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão em oferta.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório para transferência de propriedade, e eventuais custos de condomínio e IPTU que possam surgir após a aquisição.
  • Avaliação de Débitos: Embora o edital mencione que o imóvel será vendido livre e desembaraçado, é crucial confirmar a ausência de débitos de condomínio e IPTU. Caso haja, verificar se o valor já está contemplado na sub-rogação ou se precisará ser pago à parte. A informação sobre a intimação da Procuradoria de São Gonçalo para débitos de IPTU e do FUNESBOM para taxa de incêndio deve ser acompanhada de perto.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua 1ª Praça com o valor de avaliação, o lance inicial é o valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a 2ª Praça, onde o valor inicial será de R$ 98.000,00 (50% da avaliação), caso não haja lances na primeira. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª Praça. A decisão dependerá do perfil de risco do investidor e da sua análise de mercado.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado (se necessário) e revendido ou alugado. A área de 56m² é um tamanho comum para apartamentos, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Chácara das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara das Flores em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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