Apartamento em Condomínio com Direitos Aquisitivos , Baeta Neves , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos com potencial de valorização. A análise detalhada dos valores envolvidos é crucial para uma decisão assertiva.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Financeira Detalhada: O valor atualizado dos direitos aquisitivos é de R$ 110.683,04 (outubro/2025), com um saldo devedor de R$ 405.614,25 junto à CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF. O débito exequendo é de R$ 163.473,17 e a dívida tributária é de R$ 1.409,16. É fundamental somar todos esses valores para obter o custo total de aquisição e quitação do imóvel.
• Avaliação do Valor de Mercado: Embora não explícito, é essencial realizar uma pesquisa de mercado para apartamentos similares no LAcqua Residencial Clube e na região de leilões em São Bernardo Do Campo para estimar o valor de mercado após a quitação.
• Estratégia de Praça: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 110.683,04 em 10/11/2025, e a segunda praça tem lance inicial de R$ 66.409,82 em 01/12/2025. Considerando o valor de mercado e os custos de aquisição, a segunda praça pode apresentar um ponto de entrada mais vantajoso, desde que o valor final não ultrapasse o custo total de aquisição mais uma margem de lucro desejada.
• Custos Adicionais: Não se deve esquecer de incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, honorários advocatícios (se aplicável) e possíveis custos de reforma.
• Análise de Risco: A aquisição de direitos aquisitivos envolve riscos. É importante verificar a situação jurídica completa do imóvel e do processo judicial para garantir a segurança da transação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Direitos Aquisitivos (1ª Praça)

R$ 110... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 1.9 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 2 quartos em São Bernardo do Campo/SP 1ª Praça: R$ 308.862 2ª Praça: R$ 611.047 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Bernard... IPL 5.7 Judicial Balbo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 75m² 1ª Praça: R$ 280.970 2ª Praça: R$ 185.000 Leilão: 12/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 75m² IPL 5.6 Judicial Fidalgo Leilões Apartamento com 1 vaga em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 290.000 Leilão: 17/08/2026 Apartamento com 1 vaga em São Bernardo d... 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Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.683,04 e da 2ª praça é de R$ 66.409,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Baeta Neves em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Baeta Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio L'acqua Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no L'acqua Residencial Clube em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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