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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 56m² + vaga garagem 18m² , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos e 1 banheiro, com 56,32m² de área privativa, localizado no 11º pavimento do Residencial Ilha De Itaparica I, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em casas de leilão em São Bernardo Do Campo. O imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e terraço com espaço para churrasqueira, além de uma vaga de garagem de 18,7m² no 1º subsolo.

O condomínio está situado em terreno de 895,40m², com fração ideal de 2,0340% para o apartamento e 0,34400% para a vaga de garagem. O imóvel está em alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal e possui penhora exequenda, o que indica a necessidade de atenção jurídica para o processo de aquisição.

O imóvel está vinculado a débitos fiduciários e da ação, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A localização em bairro consolidado e a estrutura do condomínio agregam valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 412.885,23
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 247.731,14
Economia: R$ 165.154,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Este imóvel, com avaliação atualizada em R$ 412.885,23 e lance inicial igual ao valor de avaliação, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis em leilão judicial com potencial de valorização.

Considerando que o leilão está previsto para iniciar em 21/07/2025 e encerrar a 1ª praça em 24/07/2025, com lance mínimo de R$ 412.885,23, e a 2ª praça em 14/08/2025 com lance mínimo de R$ 247.731,14 (60% do valor da avaliação), o investidor pode planejar aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo de 40% em relação à avaliação.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaData EncerramentoLance Mínimo (R$)Desconto (%)
1ª Praça2025-07-24T14:00:00-03:00412885.230%
2ª Praça2025-08-14T14:00:00-03:00247731.1440%

Recomendações:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de lances na 1ª praça.
  • Se não houver lances na 1ª praça, preparar-se para ofertar na 2ª praça, aproveitando o desconto de 40%.
  • Considerar os débitos fiduciários e da ação, que somam aproximadamente R$ 481.405,80, no planejamento financeiro para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Consultar um advogado especializado para acompanhar o processo judicial e garantir a regularização da posse e registro do imóvel.
  • Agendar visitação prévia para avaliação do estado do imóvel e confirmar condições.
  • Planejar o pagamento à vista para ter prioridade sobre propostas parceladas, conforme regras do leilão.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa localização e potencial de valorização, aproveitando o desconto do leilão judicial e com atenção aos aspectos legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.885,23 e da 2ª praça é de R$ 247.731,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Residencial Ilha De Itaparica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilha De Itaparica em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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