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Apartamento em Construção com 2 Quartos e Lazer Completo , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.65m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em um condomínio moderno e completo!
Este apartamento em construção no ETEHE RESIDENCIAL oferece 2 quartos e 55,65 m², com previsão de entrega para Fevereiro/2026.
Desfrute de lazer completo com piscinas, academia, coworking, minimercado e muito mais.
Diferenciais incluem fechadura Smart, reconhecimento facial e aplicativo do condomínio.
Ideal para quem busca qualidade de vida e valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 09:00
Valor: R$ 358.116,99
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:00
Valor: R$ 42.440,48
Economia: R$ 315.676,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma unidade em construção com previsão de entrega para Fevereiro de 2026. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor potencialmente mais atrativo, dado o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O lance inicial da segunda praça é de R$ 42.440,48. É crucial verificar se este valor é compatível com o orçamento disponível e se há margem para negociação ou para cobrir custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), despesas de leilão (R$ 4.109,98), ITBI, e custos cartorários.
  • Fluxo de Pagamento: O edital menciona um saldo a vencer de R$ 35.537,92, com pagamento à vista ou parcelado. A tabela de pagamento indica que para valores acima de R$ 301.000,00, o parcelamento pode chegar a 48x com 25% de entrada e juros de 12% a.a + IPCA. É fundamental analisar o fluxo de pagamento completo para entender o custo total e as condições de parcelamento.
  • Valor de Mercado vs. Custo Total: Embora o valor de mercado não seja explícito, a estratégia de aguardar a segunda praça sugere que o valor de avaliação inicial pode ser significativamente maior. É essencial pesquisar o valor de imóveis similares na região e no mesmo estágio de construção para estimar o potencial de valorização após a conclusão.
  • Riscos e Benefícios: O principal risco é o atraso na entrega da obra ou a necessidade de mais capital do que o previsto. O benefício é a aquisição de um imóvel novo em um condomínio com infraestrutura completa, com potencial de valorização considerável no mercado imobiliário do imóveis de leilão em Rio De Janeiro.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial é de R$ 42.440,48. Com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, o objetivo seria arrematar o imóvel o mais próximo possível...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 358.116,99 e da 2ª praça é de R$ 42.440,48. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Américas Corporate. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Américas Corporate em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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