Apartamento em construção com 48m² no Edf Golden Island H. Service , Tamarineira , Recife - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em casas de leilão em Recife. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 66.205,68), permitindo uma margem maior de lucro. Dado que o imóvel está em construção e a entrega prevista para maio de 2028, o comprador terá tempo para planejar a quitação ou financiamento do saldo restante.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Financeira: O lance inicial da 2ª praça é de R$ 66.205,68. Somando-se a isso, o comprador será responsável por 31 parcelas de taxas extras no valor de R$ 4.684,59 cada, totalizando R$ 145.222,29. O custo total aproximado seria de R$ 211.427,97 (sem considerar a comissão do leiloeiro de 5%). É crucial verificar o valor de mercado de apartamentos similares na região após a conclusão da obra para estimar a rentabilidade.
• Estratégia de Pagamento: O pagamento de 20% do lance no ato da arrematação e o saldo em até 72 horas. O restante das taxas de condomínio e construção deve ser considerado no fluxo de caixa.
• Pós-Entrega: Após a conclusão da obra e quitação, o imóvel pode ser alugado ou vendido. A localização no bairro da Tamarineira, com boa infraestrutura e acesso, sugere uma demanda constante por locação.
• Riscos: O principal risco é o atraso na entrega da obra ou o aumento dos custos de construção. É fundamental acompanhar o andamento do empreendimento e as deliberações em assembleia.

Tabela de Custos Estimados (Base 2ª Praça):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 66.205,68
Taxas Extras (31 parcelas)	R$ 145.222,29
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 3.310,28
Custo Total Estimado	R$ 2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 2.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos no Cond. Res. Bosque das Plameiras 1ª Praça: R$ 168.879 2ª Praça: R$ 236.353 Leilão: 24/03/2025 Apartamento 2 Quartos no Cond. Res. Bosq... IPL 6.2 Judicial Inova Leilão Apartamento com 57,85m², suíte e varanda no Espinheiro 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 13/05/2026 Apartamento com 57,85m², suíte e varanda... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 1 vaga, 151,54m² 1ª Praça: R$ 305.274 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 3 quartos, 1 vaga, 151,54m² IPL 6.1 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 quartos em Recife/PE 1ª Praça: R$ 274.193 2ª Praça: R$ 137.096 Leilão: 22/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Recife/PE IPL -1.3 Extrajudicial Pecini Leilões Apartamento 4 suítes, 173.5m² privativos, 3 vagas 1ª Praça: R$ 1.739.360 2ª Praça: R$ 1.233.911 Leilão: 07/07/2025 Apartamento 4 suítes, 173.5m² privativos... IPL 6.5 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 78,19 m² 1ª Praça: R$ 177.568 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 78,19... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Recife? O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Inova Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.116,52 e da 2ª praça é de R$ 66.205,68. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tamarineira em Recife/PE. A região de Tamarineira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edifício Villa Marianna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Villa Marianna em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita