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Apartamento em Construção com Fração Ideal em Marília/SP , Fragata , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.67m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Marília/SP! Adquira uma fração ideal de 1,5625% de um apartamento em construção no moderno Edifício Residencial “Tarsila do Amaral”. Com área útil de 60,00 m² e área comum de 42,67 m², totalizando 102,67 m², esta unidade oferece 2 vagas de garagem. A localização privilegiada no Jardim São Geraldo, Rua José Alvares Castro, 33, promete valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel em fase de construção, com potencial de alta rentabilidade após a conclusão da obra. A matrícula mãe é a de nº 54.358 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Marília. O empreendimento está sendo construído sob o regime de 'administração' ou 'preço de custo', o que pode representar uma vantagem adicional para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:30
Valor: R$ 365.686,32
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 12:30
Valor: R$ 189.092,05
Economia: R$ 176.594,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em construção e com potencial de valorização. A aquisição de uma fração ideal de 1,5625% de um apartamento no Edifício Residencial “Tarsila do Amaral” em casas de leilão em Marília/SP, com área útil de 60,00 m² e direito a 2 vagas de garagem, pode ser uma estratégia inteligente.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação atualizada para setembro de 2025 é de R$ 365.686,32. O primeiro leilão tem lance inicial de R$ 365.686,32, com data marcada para 06/11/2025. O segundo leilão, com lance inicial de R$ 189.092,05, ocorrerá em 04/12/2025. Considerando o valor da avaliação e o lance inicial do primeiro leilão, pode ser prudente aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a demanda e os lances no primeiro leilão.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU após a conclusão da obra, bem como as taxas de registro e eventuais custos de regularização da matrícula individualizada. A descrição menciona que os imóveis ainda não foram individualizados, o que exigirá providências do arrematante após a conclusão da obra.
  • Potencial de Valorização: O regime de construção por 'administração' ou 'preço de custo' pode indicar uma estrutura de custos mais favorável. A localização em Marília/SP, em uma área em desenvolvimento, também contribui para o potencial de valorização.
  • Estratégia de Saída: Após a conclusão da obra e a individualização da matrícula, o imóvel poderá ser alugado para geração de renda passiva ou vendido, visando lucro com a valorização. A fração ideal pode ser um ponto de atenção para alguns investidores, mas para outros representa uma porta de e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.686,32 e da 2ª praça é de R$ 189.092,05. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Marília/SP. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Essence Club House. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Essence Club House em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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