Apartamento em Cotia com 2 quartos e 42m² , Parque Rizzo , Cotia - SP

Considerando o valor de avaliação de R$191.527,50 e o lance inicial de R$195.339,99 para o primeiro leilão, e R$183.003,34 para o segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Cotia/SP, especialmente no bairro Recanto Vista Alegre, para ter uma base sólida do valor de mercado.
• Visita ao Imóvel: Se possível, tentar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, acabamentos e possíveis reformas necessárias.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, e um orçamento para eventuais reformas.
• Estratégia de Lance: No segundo leilão, com lance inicial de R$183.003,34, definir um valor máximo de lance que seja atrativo e que ainda permita uma margem de lucro após todos os custos. Considerar um lance inicial um pouco acima do valor de avaliação, mas abaixo do lance inicial da primeira praça.
• Financiamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. Se o imóvel aceitar financiamento, analisar as taxas de juros e condições para viabilizar a compra.
• Risco: Avaliar o risco de o imóvel estar ocupado e os custos e prazos para desocupação, caso seja necessário.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 183.003,34
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 9.150,17
ITBI (estimativa 2%)	R$ 3.660,07
Taxas Cartório (estimativa)	R$ 2.000,00
Reformas (estimativa)	R$ 10.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 6.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 Vaga e 44m² em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 95.040 Leilão: 06/05/2025 Apartamento com 1 Vaga e 44m² em Cotia/S... IPL 3.5 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45,11 m² 1ª Praça: R$ 181.747 2ª Praça: R$ 184.916 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 43.7m² privativos 1ª Praça: R$ 95.408 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 43.7m² pri... 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Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.339,99 e da 2ª praça é de R$ 183.003,34. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Rizzo em Cotia/SP. A região de Parque Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Residencial Conquista Cotia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Conquista Cotia em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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