Apartamento em Curitiba com 51,44m² , Capão Raso , Curitiba - PR

Este imóvel em leilão de imóveis em Curitiba/PR, com 51,44 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 227.000,00 e um valor de 2º leilão de R$ 136.200,00. O status "Aberto para Lances" e o número de visitas (833) indicam um bom interesse no imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Curitiba, especificamente no bairro onde o imóvel se localiza (PAVCAPAO RASO), considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está aberto para lances e o valor do 2º leilão é significativamente menor que a avaliação, seria prudente aguardar o 2º leilão para realizar um lance. Um lance inicial poderia ser próximo ao valor do 2º leilão (R$ 136.200,00), com margem para incrementos.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 7.962,35 até 07/08/2025) e condomínio (valor não informado, necessita de verificação). Estes custos devem ser adicionados ao valor total do investimento.
• Potencial de Valorização: Curitiba é uma capital com mercado imobiliário aquecido. Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma boa margem de lucro na revenda ou um retorno atrativo no aluguel.
• Documentação: Verificar a situação da matrícula e do IPTU, conforme indicado na descrição, para garantir que não haja pendências que impeçam a transferência de propriedade.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Valor do 2º Leilão	R$ 136.200,00
IPTU (até 07/08/2025)	R$ 7.962,35
Condomínio (a verificar)	?
Custos de Transferência (ITBI, Cartório... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 150m², com área de serviço e 2 salas 1ª Praça: R$ 490.000 2ª Praça: R$ 294.000 Leilão: 29/05/2025 Apartamento 3 quartos, 150m², com área d... IPL 6.5 Extrajudicial K Leilões Apartamento 3 quartos com 2 vagas em condomínio clube 1ª Praça: R$ 370.000 2ª Praça: R$ 222.000 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 3 quartos com 2 vagas em con... IPL 2.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 61,45m² 1ª Praça: R$ 226.247 2ª Praça: R$ 380.008 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 61,4... 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Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capão Raso em Curitiba/PR. A região de Capão Raso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Spazio Canto Dolce. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Canto Dolce em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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