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Apartamento em Diadema com 48m² e 40% de Desconto , Taboão , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Diadema!
Este apartamento de 48m² no Edifício San Remo oferece uma localização estratégica com acesso rápido a comércios e vias importantes. Com 40% de desconto sobre o valor de avaliação, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel com valorização potencial. A proximidade com serviços essenciais e vias de acesso como a Rodovia Imigrantes o torna ainda mais atrativo. Considere o potencial de valorização após a quitação dos débitos condominiais e tributários, que são sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 168.196,63
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 168.196,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Diadema, com 40% de desconto, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua localização estratégica e o valor de avaliação de R$ 280.327,73. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 168.196,63, o que representa uma excelente margem para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Embora os débitos condominiais (R$ 333.939,17) e tributários (R$ 1.190,48) sejam sub-rogados no valor da arrematação, é crucial entender como esses valores impactam o custo total do imóvel. Recomendo verificar se há alguma forma de negociação ou parcelamento adicional para esses débitos, caso a sub-rogação não seja totalmente vantajosa.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo, a estratégia ideal seria ofertar um lance à vista, que tem precedência sobre propostas parceladas. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance próximo ao lance mínimo da segunda praça (R$ 168.196,63), mas sempre com uma margem de segurança para cobrir custos adicionais.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é fundamental realizar uma vistoria prévia (se possível) ou analisar detalhadamente as fotos e a descrição para estimar os custos de reforma e modernização.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Taboão, Diadema, para confirmar o potencial de valorização após a aquisição e eventuais reformas. A proximidade com a Rodovia Imigrantes e comércios locais são pontos fortes a serem explorados.
  • Análise de Risco: Avaliar a liquidez do imóvel na região e o tempo estimado para revenda ou locação. A presença de débitos condominiais elevados, mesmo que sub-rogados, pode ser um fator a ser considerado na negociação com futuros compradores....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.196,63 e da 2ª praça é de R$ 168.196,63. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboão em Diadema/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio Costa Marina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Costa Marina em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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