Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.8m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Duque De Caxias! Este apartamento de 49,80m² oferece uma excelente localização na Rodovia Washington Luiz. Ideal para quem busca praticidade e acesso facilitado. A infraestrutura do condomínio Supreme Caxias Hotels e Business proporciona conforto e segurança. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento! Consulte o leiloeiro para mais detalhes sobre parcelamento e propostas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/09/2025 00:00
Encerrado
R$ 67.154,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/09/2025 00:00
Valor:R$ 67.154,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Duque De Caxias, com 49,80m², apresenta um valor inicial de R$ 67.154,50 e avaliação de R$ 95.935,00. A data de encerramento do leilão é 05/09/2025.
Análise de Investimento:
Potencial de Valorização: Duque de Caxias é uma cidade com desenvolvimento contínuo, o que pode indicar uma boa valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização na Rodovia Washington Luiz é um ponto positivo para acessibilidade.
Estratégia de Aquisição: Dado que o valor inicial é significativamente menor que a avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial, caso não haja muitos interessados. Se houver disputa, é importante ter um teto de gastos definido, não ultrapassando um valor que comprometa a rentabilidade futura.
Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com 25% de entrada é um atrativo considerável, permitindo diluir o investimento. É crucial verificar as condições exatas de juros (Selic a.m.) e a possibilidade de uso de FGTS ou financiamento bancário, se aplicável.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
Plano de Ação:
Etapa
Ação
1. Pesquisa de Mercado
Analisar o valor de imóveis similares na região de Duque de Caxias, especialmente no bairro Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz. Verificar o preço médio de aluguel para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
2. Análise de Documentação
Solicitar e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 37884) e o edital completo do leilão. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas que possam afetar a propr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ
O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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