Apartamento em Fortaleza com 176m² , Praia Do Futuro I , Fortaleza - CE

Este imóvel em leilão de imóveis em Fortaleza, com 176m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem público com potencial de valorização. A localização na Praia Antonio Diogo é um ponto forte, agregando valor tanto para moradia quanto para locação.

Considerando que o leilão é judicial e a modalidade é Venda Direta Online, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances na primeira. A oferta mínima de R$ 175.000,00 na primeira praça, com uma avaliação de R$ 350.000,00, já indica um bom potencial de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita presencial ao imóvel para verificar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem real.
• Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região para ter uma base sólida para a oferta.
• Estratégia de Lance: Se a intenção for investimento de longo prazo, considerar aguardar a segunda praça. Se o objetivo for moradia imediata, a primeira praça pode ser uma opção, mas com cautela para não ultrapassar o valor de mercado.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos, taxas de leilão (5% mencionado), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
• Financiamento: Verificar as condições de pagamento, especialmente se há possibilidade de financiamento, embora o texto mencione "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta", o que sugere um processo mais direto.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado
Avaliação Judicial	R$ 350.000,00
Oferta Mínima (1ª Praça)	R$ 175.000,00
Taxa de Leilão (5%)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 6.7 Extrajudicial Taba Leilões Apartamento 302 com 119,50m² em Fortaleza - CE 1ª Praça: R$ 167.000 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 302 com 119,50m² em Fortalez... IPL 3.5 Extrajudicial Multi Leilões Apartamento com 2 Dormitórios e 1 Vaga em Fortaleza 1ª Praça: R$ 177.100 Leilão: 18/12/2025 Apartamento com 2 Dormitórios e 1 Vaga e... IPL 5.2 Judicial Monte Negro Leilões Apartamento com 4 quartos na Aldeota, Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 22/09/2026 Apartamento com 4 quartos na Aldeota, Fo... IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga, 88,41m², 1 quarto 1ª Praça: R$ 100.741 2ª Praça: R$ 176.389 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 1 vaga, 88,41m², 1 quart... IPL 3.8 Extrajudicial Líder Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga de Garagem em Fortaleza 1ª Praça: R$ 198.000 2ª Praça: R$ 168.600 Leilão: 22/09/2025 Apartamento 2 Quartos com Vaga de Garage... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 156.000 2ª Praça: R$ 127.359 Leilão: 04/08/2026 Apartamento 2 quartos em Fortaleza Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Fortaleza? O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia Do Futuro I em Fortaleza/CE. A região de Praia Do Futuro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Praia Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praia Mar em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita