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Apartamento em Goiânia com 2 quartos , Vila Mariana , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Goiânia!
Este apartamento no empreendimento Vila Cerrado I oferece 42,05 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado na Avenida da Vitória, Fazenda Santa Rita, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão extrajudicial com valor de avaliação de R$170.000,00, com lance inicial na primeira praça de R$170.000,00 e na segunda praça de R$110.565,39. Uma excelente chance para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 110.565,39
Economia: R$ 59.434,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 42,05 m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem em apartamentos leilão em Goiânia, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial na segunda praça de R$110.565,39, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$170.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Fazenda Santa Rita, Goiânia. Comparar preços de venda de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização, estado de conservação) ajudará a determinar um lance máximo seguro.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial de R$110.565,39 na segunda praça é um ponto de partida forte. Se a avaliação de R$170.000,00 for confiável e o mercado local indicar valores de venda na faixa de R$140.000 a R$160.000, pode haver uma margem de lucro interessante.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, possíveis custos de reforma ou adaptação, e o IPTU (insc. cadastral 35709826000298). A observação sobre as condições de pagamento no site da Caixa deve ser verificada detalhadamente.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Se o lance inicial da primeira praça (R$170.000,00) estiver alinhado com o valor de mercado e o potencial de retorno, pode ser uma opção segura. Para a segunda praça, defina um lance máximo com base na sua análise de mercado e custos, e esteja preparado para ofertar até esse limite.
  • Utilização de FGTS: Embora o HTML não mencione explicitame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.565,39. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Goiânia/GO. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Vila cerrado I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila cerrado I em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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