Apartamento em Goiânia com 2 quartos , Parque Das Nações , Goiânia - GO

Este imóvel, um apartamento no condomínio/condominio-residencial-parque-gran-viena" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Residencial Parque Gran Viena em ofertas de leilão em Goiânia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$197.287,50 e o lance inicial de R$243.765,36 na primeira praça indicam um valor de mercado que pode ser competitivo, dependendo da demanda.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: A primeira praça tem um lance inicial superior à avaliação, o que pode indicar que o imóvel está sendo ofertado com um valor mais próximo do mercado ou até acima. A segunda praça, com lance inicial de R$144.750,91, representa uma redução significativa e pode ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, caso não haja muitos interessados na primeira. Recomendo monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia da demanda, mas estar preparado para ofertar na segunda praça para maximizar o potencial de economia.
• Potencial de Valorização: Goiânia é uma cidade em constante crescimento. Um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, mesmo que precise de alguma modernização, tem bom potencial de valorização e liquidez no mercado de aluguel ou revenda. A área privativa de 42,81 m² é adequada para o público que busca praticidade.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$12.188,27 neste caso), além de possíveis custos com IPTU (R$42430707420174) e condomínio. A observação sobre as condições de pagamento no site da Caixa deve ser consultada detalhadamente para entender as opções de parcelamento e entrada.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Detalhada	Consultar a matrícula completa (link fornecido) para verificar ônus, restrições ou pendências. Verificar o... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 117.861 2ª Praça: R$ 150.337 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Go... IPL 7.1 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 42.1m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 56.155 Leilão: 29/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 42.1m², 1 vag... IPL 3.0 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 4 quartos, 5 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 652.860 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 4 quartos, 5 banheiros e... IPL 2.7 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 166m² no Setor Leste Universitário 1ª Praça: R$ 639.000 Leilão: 28/10/2026 Apartamento com 166m² no Setor Leste Uni... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço 1ª Praça: R$ 152.000 2ª Praça: R$ 141.082 Leilão: 12/05/2025 Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 91,91m² 1ª Praça: R$ 163.000 2ª Praça: R$ 101.726 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 91,9... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.765,36 e da 2ª praça é de R$ 144.750,91. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Das Nações em Goiânia/GO. A região de Parque Das Nações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Gran Viena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Gran Viena em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita