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Apartamento em Goiânia com 2 quartos e 39,3m² de área privativa , Fazenda São José , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Goiânia!
Este apartamento no empreendimento Gran Jardim oferece 83,31m² de área total e 39,3m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, banheiro e 1 vaga de garagem.
Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca um novo lar ou um investimento com potencial de valorização.
A proximidade com a Fazenda São José e a estrutura do condomínio Gran Jardim agregam valor e conforto ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.938,84
Economia: R$ 53.061,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 39,3m² de área privativa em leilão em Goiânia, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$180.000,00 e lance inicial de R$126.938,84 na segunda praça, representando um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Fazenda São José, Goiânia, para entender o valor de mercado atual e potencial de aluguel ou revenda.
  • Visita e Vistoria: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio/condominio-gran-jardim" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Gran Jardim.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial na segunda praça é consideravelmente menor que a avaliação, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo a este valor, mas com margem para negociação ou para cobrir custos de reforma. Acompanhar o encerramento do leilão é crucial.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$189.000,00 para o lance inicial da primeira praça, mas o lance da segunda praça pode ser mais vantajoso.
  • Financiamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, pois o imóvel pode aceitar financiamento, o que facilitaria a aquisição para muitos compradores.
  • Potencial de Valorização: Goiânia é uma cidade em crescimento, e imóveis bem localizados como este, com potencial de melhoria, tendem a se valorizar ao longo do tempo.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel está localizado na Rua Carlos Gomes, S/N, Apto. 302, Bloco 04, Gleba I, Fazenda São José, Goiânia/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.938,84. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda São José em Goiânia/GO. A região de Fazenda São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Jardim em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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