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Apartamento em Goiânia com 2 quartos e 42m² de área privativa , Esplanada Do Anicuns , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia!
Apartamento com 42,05 m² de área privativa e 2 quartos, localizado em uma região promissora.
Este imóvel oferece a chance de adquirir um bem com desconto de 33,08% do valor de avaliação no 2º leilão, tornando-o um excelente investimento.
Apesar de haver gravames averbados na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, abrindo margem para negociação.
Ideal para quem busca rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 133.233,74
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 86.995,54
Economia: R$ 46.238,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Goiânia apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 33,08% sobre o valor de avaliação no segundo leilão. A área privativa de 42,05 m² e a presença de 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem são características que atraem um público considerável para locação ou revenda.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o desconto oferecido no 2º leilão, seria prudente aguardar esta fase para maximizar a economia. O valor de avaliação é de R$130.000,00, e o lance inicial do 2º leilão é de R$86.995,54. A meta seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após os custos de regularização e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização dos gravames e penhoras mencionados na matrícula, além da comissão do leiloeiro (5%) e impostos. Uma análise detalhada do processo judicial associado ao leilão seria recomendada para entender a natureza e o custo estimado dessas pendências.
  • Potencial de Valorização: Goiânia é uma cidade em crescimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A localização específica, mesmo com o nome do condomínio 'Morada Goia I', precisa ser pesquisada quanto à infraestrutura do bairro, acesso a comércios, serviços e transporte público.

Plano de Ação:

  1. Due Diligence Completa: Antes de ofertar, solicitar e analisar a matrícula atualizada do imóvel, o edital completo do leilão e, se possível, o processo judicial para entender os gravames.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, comissão, impostos (ITBI), custos de cartório e uma estimativa para regularização de pendências e eventuais reformas.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base no orçamento e no potencial de r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.233,74 e da 2ª praça é de R$ 86.995,54. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Do Anicuns em Goiânia/GO. A região de Esplanada Do Anicuns possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Morada Goiá I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada Goiá I em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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