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Apartamento em Gravataí/RS com 2 Quartos , Salgado Filho , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Gravataí/RS!
Este apartamento oferece 107,17 m² de área total e 69,99 m² de área privativa, contando com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha.
Inclui 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Apesar de haver gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
Não perca a chance de investir neste imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 630.973,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Gravataí/RS, com lance inicial de R$400.000,00 e avaliação de mercado também em R$400.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a primeira praça encerra em 07/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$400.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$630.973,04, encerra em 14/10/2025 às 10:00. O incremento mínimo é de R$4.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Gravataí/RS, especialmente no bairro Salgado Filho e em condomínios como o Cond. Res. Grann Hathor. Verifique os preços de venda e locação recentes.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tente visitar o condomínio para avaliar a infraestrutura, o estado de conservação das áreas comuns e a vizinhança. A informação sobre a situação de ocupação ser constatada pelo interessado é crucial; se o imóvel estiver ocupado, considere os custos e o tempo para desocupação.
  • Análise de Documentação: Estude detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para entender os gravames/penhoras/indisponibilidades. Verifique se há débitos de condomínio ou IPTU pendentes e quem será o responsável por quitá-los.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, o lance ideal seria próximo ao valor de avaliação (R$400.000,00), buscando uma margem de lucro após os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, taxas, regularização de matrícula). Se o objetivo for locação, o valor do lance pode ser um pouco mais flexível, visando um retorno sobre o investimento mais rápido.
  • Praça a Considerar: A primeira praça (07/10/2025) com lance inicial de R$400.000,00 é a mais atrativa para quem busca um bom negócio, pois o lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 630.973,04. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Gravataí/RS. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial Grann Hathor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Grann Hathor em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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