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Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro - , Pedra De Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com 57m² de área privativa.
O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante.
Condições de pagamento flexíveis:
  • À vista sem desconto
  • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros
  • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas com juros e IPCA
  • 30% de sinal + 36, 48 ou 78 parcelas com juros e IPCA

Débitos de condomínio e IPTU 2025 quitados pelo Banco Itaú.
Lance inicial: R$ 106.100,00

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 106.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, especificamente na região de Guaratiba.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado pelo vendedor. A data de encerramento do leilão é 11/09/2025 às 11h00. O lance inicial é de R$ 106.100,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial sugere um valor de mercado atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaratiba, considerando o estado de conservação e a metragem (57m²). Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos potenciais com a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança, caso seja necessário.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas. A opção de 20% de sinal e 8 parcelas sem juros é particularmente interessante para otimizar o fluxo de caixa. Caso necessite de financiamento, verificar a possibilidade de utilizar as opções de parcelamento com juros e IPCA, ou buscar financiamento bancário após a aquisição.
  • Regularização: Considerar os custos e o tempo necessários para a regularização da matrícula e do IPTU, caso haja pendências, embora o edital mencione que o IPTU 2025 foi quitado pelo Banco Itaú.
  • Reforma: Planejar uma possível reforma para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado de aluguel ou venda.

A estratégia de aguardar a segunda praça pode permitir a aquisição do imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente se o lance inicial for condicionado à aprovação do vendedor. A localização em Guaratiba,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedra De Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pedra De Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rossi Ideal Vila Guaratiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rossi Ideal Vila Guaratiba em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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