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Apartamento em Guarujá com 101,72 m² , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.7203m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarujá!
Este espaçoso apartamento de 101,72 m² está localizado em uma das áreas mais desejadas da cidade, no Edifício Aquarela. Com uma fração ideal de 0,9582% do terreno e áreas comuns, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. A proximidade com a Rua Mário Ribeiro e a Rua Quitino Baiuva garante fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar da penhora mencionada, o imóvel representa um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guarujá, com 101,72 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A avaliação de R$ 400.000,00 e o lance inicial de R$ 240.000,00 indicam um potencial de aquisição com margem para negociação e reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Penhora: Antes de qualquer lance, é crucial entender completamente a natureza e o impacto da penhora AV.14 do processo 0200700-91.2006.5.15.0081. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões é fundamental para avaliar os riscos e os procedimentos necessários para a regularização da matrícula após a aquisição.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e os custos de possíveis reformas. O objetivo seria identificar o valor de revenda ou locação após a aquisição e regularização.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial de R$ 240.000,00 e no incremento de R$ 10.000,00, definir um teto de investimento que considere os custos de regularização e a margem de lucro desejada.
  • Visitação (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a conservação do condomínio e da fachada do edifício, isso pode fornecer informações adicionais valiosas.
  • Análise do Condomínio: Pesquisar sobre a saúde financeira do condomínio, o valor das taxas condominiais e os planos de manutenção ou obras futuras, pois isso impactará diretamente nos custos de manutenção do imóvel.

Considerando a localização privilegiada em Guarujá e o valor de avaliação, este imóvel pode ser uma excelente aquisição se os riscos associados à penhora forem devidamente mitigados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sanches Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Aquarela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Aquarela em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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