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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Leilão , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Este moderno apartamento tipo hotel, localizado no 13º pavimento do Edifício Type Enseada By Imperial, oferece 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. Com uma área privativa de 49,24m² e área total de 94,848m², este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. Nunca habitado e desocupado, está pronto para receber você. Agende sua visita e não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 504.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão e o imóvel está desocupado e novo. A localização em imóveis Caixa em Guarujá, SP, é um ponto forte, dada a popularidade da região como destino turístico e residencial.

Análise de Praças e Valor:

  • O imóvel está sendo ofertado em leilão com um lance inicial de R$ 504.000,00 na primeira praça, que encerra em 18/11/25 às 14h30.
  • A avaliação de mercado, embora não explicitamente informada, pode ser estimada com base no lance inicial e no valor de mercado de imóveis similares na região. Dado que o lance inicial é R$ 504.000,00, e considerando que o valor de mercado é frequentemente 1.5x o valor de avaliação em leilões, podemos inferir um valor de mercado aproximado de R$ 756.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado e novo, a estratégia mais segura seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial de R$ 504.000,00. Se não houver sucesso, a segunda praça, se aplicável, poderia apresentar um valor mais atrativo, dependendo das regras do leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça em 18/11/25. Se o lance inicial for o único lance ou se o valor estiver dentro do orçamento, considerar a arrematação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se houver, embora o imóvel seja novo e desocupado, é bom verificar), e a comissão do leiloeiro (geralmente 5%).
  3. Potencial de Valorização: Guarujá é uma cidade com forte apelo turístico e imobiliário. Um apartamento bem localizado e em bom estado tem grande potencial de valorização, seja para revenda ou locação de temporada.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 504.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Apartamento Alto Padrão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento Alto Padrão em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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