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Apartamento em Guarujá com 65,6m² de Área Privativa , João Batista Julião , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.6m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Guarujá!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 65,6m², ideal para quem busca conforto e praticidade na Baixada Santista. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com pontos turísticos e praias torna esta propriedade uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 267.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região turística consolidada como leilões em Guarujá. Considerando que o imóvel está ocupado e a data do leilão é 03/11/2025, a primeira praça (se aplicável) seria a data de início do leilão. O lance inicial é de R$ 267.200,00. Como o imóvel está ocupado, a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Recomendo aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. É crucial analisar o edital e a matrícula para entender quaisquer ônus ou restrições. A área privativa de 65,6m² é um bom atrativo. Uma estratégia seria planejar a reforma após a desocupação e, dependendo do estado do imóvel, considerar a locação de temporada, aproveitando o potencial turístico de Guarujá, ou a revenda após valorização.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guarujá, especialmente no Loteamento João Batista Julião e arredores, para definir um preço de venda ou aluguel competitivo.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos legais e possíveis indenizações para a desocupação do imóvel.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica que maximize o valor do imóvel, focando em acabamentos modernos e funcionais.
  • Potencial de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel de temporada em Guarujá, especialmente durante a alta temporada, para gerar renda passiva.

É fundamental verificar se há débitos de condomínio ou IPTU e quem é o responsável por quitá-los, conforme o edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro João Batista Julião em Guarujá/SP. A região de João Batista Julião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Pernambuco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pernambuco em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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