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Apartamento reformado 3 quartos, 2 banheiros, 82m² útil, 1 vaga , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.52m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento reformado possui 3 dormitórios e 2 banheiros, com uma área útil de 82,10 m² e área total construída de 108,52 m². Localizado no 1º andar do Edifício Paola Constanza, conta com uma vaga de garagem para veículo de passeio com manobrista. O imóvel não possui área de lazer no prédio, mas está situado em uma região valorizada do leilões em Guarujá, no bairro Enseada, próximo a serviços e com fácil acesso.

O apartamento está matriculado no CRI de Guarujá sob o número 55460 e possui direitos quitados decorrentes da alienação fiduciária, o que traz segurança jurídica para o comprador. A cota parte ideal do terreno é de 4,90%, equivalente a 35,83 m², garantindo participação nas áreas comuns do condomínio.

O imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade, com boa distribuição interna e localização estratégica. A vaga de garagem com manobrista é um diferencial importante para a comodidade dos moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 13:02
Valor: R$ 315.646,26
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 13:02
Valor: R$ 157.823,13
Economia: R$ 157.823,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, com direitos quitados e documentação regularizada, o que reduz riscos legais. A avaliação atual é de R$ 315.646,26, e o lance inicial é igual a este valor, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que indica um ponto de partida claro para as ofertas.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que encerra em 24/07/2025 às 13:02, para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso não haja lances suficientes, a 2ª praça oferece um desconto de 50%, reduzindo o valor para R$ 157.823,13, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalRevisar edital e documentos disponíveis para confirmar a regularidade e ausência de dívidas ocultas.
2. Participação no LeilãoRegistrar habilitação e participar da 1ª praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
3. Avaliação Pós-ArremataçãoVerificar necessidade de pequenas reformas ou melhorias para valorização.
4. DestinaçãoAlugar para famílias ou profissionais, dada a localização e tamanho, garantindo renda mensal estável.

Este imóvel, por ser um apartamento com boa metragem e vaga de garagem, tem potencial para valorização e boa liquidez no mercado local. A ausência de área de lazer pode ser compensada pela localização e preço competitivo no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.646,26 e da 2ª praça é de R$ 157.823,13. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edif. Paola Constanza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edif. Paola Constanza em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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