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Apartamento em Guarulhos com 107,04 m² , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.04m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarulhos!
Apartamento com 107,04 m² de área total, localizado no Edifício Ilha de Santo Amaro Bloco II.
Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Próximo a comércios e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 169.353,96
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 101.612,38
Economia: R$ 67.741,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em Guarulhos.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Total: 107,04 m²
  • Localização: Avenida André Luiz, 784, Picanço, Guarulhos/SP
  • Processo judicial: 0076038-80.2011.8.26.0224 (6ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que possui um lance inicial significativamente menor (R$ 101.612,38) em comparação com a 1ª praça (R$ 169.353,96). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a 2ª praça com data marcada para 01/12 (segunda-feira) às 14:00.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos totais, incluindo o lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e dívidas pendentes (IPTU, condomínio, etc.).
  3. Avaliação de Dívidas: As dívidas mencionadas são: DÉBITO EXEQUENDO de R$ 269.325,55 e DÍVIDA TRIBUTÁRIA de R$ 49.382,74. É crucial verificar a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas conforme o edital do leilão. Se o comprador for responsável, o valor do lance deve ser ajustado para cobrir esses custos.
  4. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guarulhos, considerando a localização e as características do imóvel.
  5. Estratégia de Saída: Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas para valorização, o imóvel pode ser revendido no mercado imobiliário tradicional ou alugado para geração...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.353,96 e da 2ª praça é de R$ 101.612,38. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Cond Edif Ilha São Sebastião Ilha Santo Amaro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edif Ilha São Sebastião Ilha Santo Amaro em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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