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Apartamento em Guaxuma, Maceió/AL com 114m² , Jacarecica , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Maceió!
Este apartamento de 114m² em Guaxuma, Maceió/AL, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar em uma localização privilegiada. Com 2 vagas de garagem e uma área privativa generosa, o imóvel está situado no Condomínio Residencial Gran Marine, oferecendo potencial para valorização.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, um procedimento padrão em leilões de alienação fiduciária. A possibilidade de aquisição em segunda praça, com um deságio significativo de 55% sobre o valor da primeira praça, torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:10
Valor: R$ 1.471.535,06
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:10
Valor: R$ 661.000,00
Economia: R$ 810.535,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 114m² em Guaxuma, leilão de imóveis em Maceió/AL, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça com um deságio de 55% sobre o valor da primeira praça. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será por conta do adquirente, conforme a Lei nº 9.514/97. Este é um fator a ser considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guaxuma, considerando o estado de conservação e a metragem. Compare com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo estimado para o processo.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 661.000,00. Com o deságio de 55% sobre a primeira praça (R$ 1.471.535,06), o valor de referência para a segunda praça é significativamente menor, tornando-o mais acessível.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de desocupação e a margem de lucro desejada. É prudente esperar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Análise de Documentação: Verifique cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 189.860) e a inscrição na prefeitura (nº 29633429) para identificar quaisquer pendências ou ônus. A informação sobre parte do terreno ser foreiro à Marinha (RIP nº 2785 0107167-80) deve ser investigada para entender suas implicações a longo prazo.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, inclua esses custos no seu planejamento. Uma reforma bem executada pode aume...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.471.535,06 e da 2ª praça é de R$ 661.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jacarecica em Maceió/AL. A região de Jacarecica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício Gran Marine. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Gran Marine em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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