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Apartamento em Higienópolis - Rio de Janeiro/RJ , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Oportunidade Única no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento em Higienópolis, apesar de ocupado, representa um excelente ponto de partida para investidores. Com 36m² de área privativa, está localizado em uma região com potencial de valorização.
Destaques para Investidores:
  • Potencial de reforma e valorização.
  • Localização estratégica em Higienópolis.
  • Oportunidade de adquirir um imóvel com valor de lance inicial atrativo.

Apesar da ocupação, a matrícula do imóvel está regularizada, e as responsabilidades de regularização de áreas e débitos anteriores são do comprador, o que pode ser um ponto positivo para quem busca um projeto de recuperação de imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 95.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ocupado, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um projeto de recuperação e valorização em uma área consolidada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A área privativa de 36m² sugere um apartamento compacto, ideal para locação após uma reforma estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Antes de dar lances, pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Higienópolis após reformas. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
  • Cálculo de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma, considerando a necessidade de adequação interna e possíveis atualizações de instalações. Lembre-se de incluir os custos de regularização de áreas e eventuais débitos de IPTU/taxas mencionados.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 95.000,00. Considerando o valor de mercado estimado e os custos de reforma, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. A informação de que o lance é condicional à aprovação do vendedor sugere que pode haver margem para negociação ou que o valor final pode ser superior ao lance inicial.
  • Praça do Leilão: O leilão ocorrerá em 21/10/2025 às 15h00. Esteja preparado para participar ativamente.
  • Análise de Riscos: A ocupação do imóvel é um fator a ser considerado. Planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado
Lance MáximoR$ XXXXX
Comissão Leiloeiro (5%)R$ YYYYY
ReformaR$ ZZZZZ
Regularização/DébitosR$ AAAAA
Custo Total EstimadoR$ BBBBB

Com uma estratégia bem definida e um con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Teatro Regina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Teatro Regina em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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