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Apartamento em Itaboraí/RJ - 2 Quartos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 48,97 m² de área total e 43,95 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região agregam valor a esta excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 87.836,19
Economia: R$ 36.163,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial de R$124.000,00 e valor de avaliação também em R$124.000,00. A primeira praça encerra em 30/09/2025 com lance inicial de R$124.000,00, e a segunda praça em 07/10/2025 com lance inicial de R$87.836,19. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, visando o lance inicial de R$87.836,19. O imóvel possui 48,97 m² de área total e 43,95 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. O IPTU é R$195.195.001. A matrícula é 49134.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de imóveis Caixa em Itaboraí/RJ, focando no bairro Esperança, para validar o potencial de revenda ou locação.
  • Visita (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e a qualidade da construção.
  • Custos de Reforma: Orçar possíveis reformas necessárias, considerando a área privativa de 43,95 m².
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos de reforma, com foco em adquirir o imóvel na segunda praça (07/10/2025) pelo lance inicial de R$87.836,19 ou um valor ligeiramente superior que ainda garanta uma margem de lucro.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.
  • Pós-Aquisição: Caso a intenção seja revenda, planejar a reforma e a estratégia de marketing. Se for para locação, definir o valor do aluguel com base no mercado local.

É importante verificar se o imóvel está ocupado, pois isso pode impactar os custos e o tempo de posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.836,19. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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