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Apartamento em Itaquera com 32,17m² , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.54m²

Descrição

Este apartamento localizado em Itaquera, apartamentos leilão em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 44,54m² e uma área privativa de 32,17m², o imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação. A matrícula do imóvel é 329.081 do 09 CRI de São Paulo, e a inscrição na prefeitura é 114.293.0364-5. O imóvel é parte de um condomínio e está situado em uma localização estratégica, próximo a diversas comodidades e serviços. O lance mínimo para este leilão é de R$ 142.700,00, e o pagamento deve ser feito à vista, com um desconto de 10% se o pagamento for realizado de forma imediata. É importante ressaltar que o arrematante será responsável por verificar a necessidade de regularização do logradouro e numeração do imóvel perante a prefeitura e o cartório de registro de imóveis. Além disso, o novo proprietário deverá atualizar e quitar um débito de energia de R$ 112,06, referente aos meses de setembro a novembro de 2024. Esta é uma oportunidade única para quem busca um imóvel em uma área em crescimento, com potencial de valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 14:00
Valor: R$ 142.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Itaquera representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o preço de lance inicial de R$ 142.700,00. A primeira ação que eu tomaria seria verificar a situação do inquilino atual e planejar a desocupação do imóvel, uma vez que o imóvel está ocupado. Isso pode ser um desafio, mas é uma parte crucial do processo. Após a desocupação, eu recomendaria realizar uma reforma no apartamento para aumentar seu valor de mercado e torná-lo mais atraente para futuros inquilinos ou compradores. A área de Itaquera tem mostrado um crescimento significativo, especialmente com a proximidade de transporte público e comércio. Além disso, considerando que o pagamento deve ser feito à vista, eu buscaria garantir o financiamento necessário para cobrir o lance inicial e os custos de reforma. O desconto de 10% para pagamento à vista é um incentivo adicional que pode ser aproveitado. Eu também consideraria a possibilidade de alugar o imóvel após a reforma, o que poderia gerar uma renda passiva significativa. Em resumo, a estratégia seria: 1. Verificar a situação do inquilino atual e planejar a desocupação. 2. Realizar uma reforma para aumentar o valor do imóvel. 3. Considerar o aluguel após a reforma para gerar renda passiva. 4. Aproveitar o desconto de 10% para pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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