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Apartamento em Jardim Guanabara com 187m² , Jardim Guanabara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

187m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento de 187m² em Jardim Guanabara, Ilha do Governador, RJ, aguarda sua revitalização. Com potencial para se tornar um lar moderno ou um investimento rentável, sua localização privilegiada oferece acesso fácil a comércio, transporte e serviços. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura do bairro o tornam um local desejável para moradia. A área construída de 187m² permite diversas opções de layout e personalização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado promissor e transformá-lo em seu próximo grande projeto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 540.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 270.000,00
Economia: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em revitalização e valorização. A primeira praça, com lance inicial de R$ 540.000,00, pode ser uma boa opção se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, especialmente se houver pouca concorrência. No entanto, considerando o estado de conservação mencionado, a segunda praça, com lance inicial de R$ 270.000,00 (50% da avaliação), apresenta um potencial de retorno sobre o investimento significativamente maior. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a margem de lucro após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para orçar os custos de reforma. Priorize as áreas essenciais para a habitabilidade e valorização, como estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e fachada.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Analise o valor de imóveis similares na região após a reforma. Isso ajudará a definir um teto para os gastos com aquisição e reforma, garantindo a rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um valor máximo de lance que inclua o custo da aquisição, a reforma, impostos, taxas e uma margem de lucro desejada. Esteja preparado para cobrir o lance mínimo, mas evite lances impulsivos que comprometam a rentabilidade.
  • Financiamento e Fluxo de Caixa: Verifique a possibilidade de financiamento para cobrir parte dos custos de aquisição e reforma. Planeje o fluxo de caixa para cobrir os débitos de IPTU e condomínio que possam surgir durante o processo de reforma e venda.
  • Marketing e Venda: Após a reforma, invista em um bom projeto de marketing, com fotos profissionais e divulgação em canais relevantes, para atrair compradores e garantir uma venda rápida e pelo melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Golden Beach. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Golden Beach em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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