Apartamento em Leilão - Centro Sudoeste, Brasília , Centro Sudoeste , Brasília - DF

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em Brasília, especialmente considerando que se trata de um leilão com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A área privativa de 62,48m² e a área total de 91,41m² são adequadas para o mercado de aluguel ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 89.622 do 1º CRI de Brasília/DF). Verificar todas as condições de venda, ônus, dívidas e pendências legais é fundamental. A observação menciona ações de execução e penhoras, o que exige atenção redobrada.
• Avaliação de Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. É essencial orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impactará o custo total do investimento.
• Estratégia de Lance: O leilão apresenta duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 1.222.678,16, e a segunda praça, com um desconto significativo, tem um lance mínimo de R$ 373.500,00. Dado o valor de avaliação implícito na primeira praça e o valor da segunda praça, a segunda praça é a mais atrativa para um investimento com maior margem de lucro. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Centro Sudoeste de Brasília para ter uma base sólida para a proposta de lance.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 7.3 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento com 2 quartos em Brasília 1ª Praça: R$ 88.519 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Brasília IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 70,91m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 202.700 2ª Praça: R$ 202.700 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 70,91m² em Brasília/DF IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 125,30m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas 1ª Praça: R$ 1.131.095 2ª Praça: R$ 628.200 Leilão: 24/03/2026 Apartamento com 125,30m², 2 quartos, 2 b... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Brasília 1ª Praça: R$ 274.595 2ª Praça: R$ 198.580 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Br... IPL 5.8 Extrajudicial Rocha Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 50,93 m² em Samambaia Norte 1ª Praça: R$ 154.301 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 5... IPL 7.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 137.637 2ª Praça: R$ 137.637 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Brasília/DF Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Brasília? O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.222.678,16 e da 2ª praça é de R$ 373.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Sudoeste em Brasília/DF. A região de Centro Sudoeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio Espaço Caravellas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Espaço Caravellas em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? 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