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Apartamento com 70,91m² em Brasília/DF , Setor Meireles (santa Maria) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

122.17m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Brasília!
Apartamento com excelente área total de 122,17 m² e 70,91 m² de área privativa. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 202.699,66
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 202.699,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento, com área total de 122,17 m² e área privativa de 70,91 m², apresenta um potencial de investimento interessante em ofertas de leilão em Brasília/DF. Considerando que o leilão está 'Aberto para Lances' e o valor de lance inicial é de R$ 202.699,66, com um lance mínimo de R$ 214.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A segunda praça está agendada para 16/12/2025 às 10:00. O valor de lance inicial para a segunda praça é o mesmo da primeira, o que pode indicar uma estratégia de venda da Caixa Econômica Federal. Seria prudente monitorar os lances na primeira praça para ajustar a estratégia. A matrícula do imóvel é 49263 e o IPTU é 53439163. A descrição menciona 'Residencial Porto Pilar', sugerindo um condomínio com infraestrutura. Recomenda-se uma análise detalhada do condomínio, custos associados (IPTU e condomínio mensal, que não foram informados e devem ser estimados), e o mercado imobiliário local na região do Setor Meireles (santa Maria) para determinar o potencial de valorização e locação. A ausência de informações sobre vagas de garagem e quartos sugere que estas devem ser verificadas na matrícula ou em visitas futuras. A descrição do imóvel como 'Apartamento' e a área construída de 70,91m² indicam um imóvel residencial padrão. A estratégia de aguardar a segunda praça, se o valor na primeira praça se mostrar elevado, é uma tática comum para maximizar o retorno sobre o investimento. É fundamental verificar a situação de ocupação do imóvel, pois isso pode impactar os custos e o tempo de posse. A análise de documentos como a matrícula completa e o edital do leilão é crucial para identificar quaisquer ônus ou restrições.

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    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.699,66 e da 2ª praça é de R$ 202.699,66. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles (santa Maria) em Brasília/DF. A região de Setor Meireles (santa Maria) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
    Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
    Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Setor Total Ville - Quadra 403. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setor Total Ville - Quadra 403 em Brasília.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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