Apartamento em Leilão com 1 Quarto e 1 Vaga em Guarulhos , São Miguel , Guarulhos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles que possuem experiência em regularização de imóveis e processos judiciais.

Análise do Imóvel:

• Tipo: Apartamento em leilão judicial.
• Situação: Ocupado, com direitos de compromissário comprador.
• Área Útil: 42,50m².
• Matrícula Mãe: 76.007 do 1º CRI de apartamentos leilão em Guarulhos/SP.
• Débitos: Condomínio R$ 45.768,53 (fevereiro/2025), IPTU pendente.
• Condição de Venda: À vista, não admite carta de crédito. Propostas parceladas em até 30 meses são admitidas se não houver lances à vista.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e com direitos de compromissário comprador, a estratégia principal deve focar na regularização e posterior desocupação.

1. Praça a ser considerada:

• A primeira praça encerra em 24/11/25 às 10h30 com lance mínimo de R$ 98.995,22.
• A segunda praça ocorre em 15/12/25 às 10h30 com lance mínimo de R$ 49.497,61.

Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno, visando o lance mínimo de R$ 49.497,61. Este valor, somado aos custos de regularização e desocupação, ainda deve resultar em um custo final abaixo do valor de mercado de imóveis similares na região.

2. Custos Estimados e Potencial de Retorno:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 49.497,61
Débitos Condomínio	R$ 45.768,53
Custos de Regularização (estimativa)	R$ 15.000,00 - R$ 25.000,00
Custos de Desocupação (estimativa)	R$ 5.000,00 - R$ 10.000,00
Custo Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 3.8 Judicial D1 Lance Apartamento com 3 quartos, 1 vaga, 75,24 m² 1ª Praça: R$ 400.174 2ª Praça: R$ 240.105 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 3 quartos, 1 vaga, 75,24... IPL 6.6 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento 2 quartos em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 195.600 2ª Praça: R$ 125.908 Leilão: 07/04/2026 Apartamento 2 quartos em Guarulhos/SP IPL 4.4 Judicial Portal Zuk Apartamento com 3 quartos, 81,62m², Parque Cecap 1ª Praça: R$ 304.570 2ª Praça: R$ 183.108 Leilão: 02/02/2026 Apartamento com 3 quartos, 81,62m², Parq... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto, 42,10m² 1ª Praça: R$ 240.871 2ª Praça: R$ 112.908 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 1 quarto, 42,10m² IPL 5.6 Judicial Multiplique Leilões Apartamento em Construção com 1 Vaga na Vila Alzira 1ª Praça: R$ 119.000 Leilão: 20/02/2025 Apartamento em Construção com 1 Vaga na... IPL 4.1 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 313.000 2ª Praça: R$ 255.065 Leilão: 07/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarulhos? O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.995,22 e da 2ª praça é de R$ 49.497,61. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em Guarulhos/SP. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Parque Estela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Estela em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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