Apartamento em Leilão com 1 Vaga , Setor Pedro Ludovico , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Goiânia. Por se tratar de um apartamento ocupado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A avaliação inicial de R$ 624.000,00 na primeira praça e R$ 374.400,00 na segunda sugere um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Setor Pedro Ludovico para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
• Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, considerando que pode ser necessário um processo judicial.
• Reformas e Benfeitorias: Orçar possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel às exigências do mercado, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação para geração de renda passiva.

A matrícula do imóvel (109.767) deve ser analisada detalhadamente para verificar a existência de ônus ou pendências. A observação sobre a responsabilidade do arrematante por regularizações físicas e documentais é crucial e deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Custo Estimado (R$)
Valor do Imóvel (2ª Praça)	~374.400,00
Custos de Desocupação	A definir
Reformas	A definir
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)	A definir
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 48m² - Residencial Dakota 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 09/09/2026 Apartamento 2 quartos, 48m² - Residencia... IPL 6.4 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² privativos 1ª Praça: R$ 102.519 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² priv... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga 1ª Praça: R$ 243.454 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 3 quartos,... IPL 5.2 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 42m² construídos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 168.000 2ª Praça: R$ 124.963 Leilão: 12/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 4... IPL 2.8 Judicial Tele Selima Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, 46,36 m² 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 30/04/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro,... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 42m² privativos 1ª Praça: R$ 151.823 2ª Praça: R$ 124.462 Leilão: 16/06/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 42m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 624.000,00 e da 2ª praça é de R$ 374.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Pedro Ludovico em Goiânia/GO. A região de Setor Pedro Ludovico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Porto Ludovico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Ludovico em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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