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Apartamento em Leilão com 1 Vaga e 1 Banheiro em Perdizes , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Perdizes! Este apartamento em leilão oferece uma excelente chance de investimento ou moradia em uma das regiões mais valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo. Com 81,95m² de área total e 44,64m² de área útil, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está localizado no 4º andar do Edifício Perdizes First Class. A proximidade com comércios, serviços e transporte público, aliada à segurança e infraestrutura do bairro, tornam este imóvel uma escolha estratégica. Considere as condições de pagamento e o potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 456.857,99
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 11:30
Valor: R$ 274.114,79
Economia: R$ 182.743,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado competitivo. A localização privilegiada em Perdizes, imóveis Caixa em São Paulo, é um fator chave para a rentabilidade futura.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 22/01/2026 às 11h30, com um lance inicial de R$ 274.114,79. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance da primeira praça (R$ 456.857,99), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.
  • Condição de Pagamento: O leilão especifica pagamento à vista, o que pode ser um desafio para alguns investidores. No entanto, a possibilidade de envio de propostas condicionais parceladas em até 30 meses (a partir de 12/12/2025) abre uma janela para quem precisa de flexibilidade financeira. É crucial analisar o edital para entender as condições exatas e os índices de correção aplicáveis.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora o valor exato do condomínio não esteja especificado, o IPTU e a Dívida Ativa somam R$ 620,87. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é crucial, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, o que pode representar uma economia substancial.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Este fator deve ser incluído no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, estude minuciosamente o edital, especialmente as cláusulas sobre pagamento, despesas e prazos.
  2. Proposta Condicional: Se o pagamento à vista não for viável, prepare uma proposta parcelada que atenda aos requisitos do edital, considerando o lance mínimo da segunda praça e o sinal de 25%.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 456.857,99 e da 2ª praça é de R$ 274.114,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Perdizes First Class. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Perdizes First Class em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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