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Apartamento em Leilão com 1 Vaga na Vila Nova Conceição , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.02m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento de alto padrão em leilão na cobiçada Vila Nova Conceição, casas de leilão em São Paulo. Com 101,02m² de área total e 55,30m² de área privativa, este imóvel oferece 1 vaga de garagem e está localizado em um andar privilegiado (12º andar). Ideal para investidores que buscam valorização em uma das regiões mais nobres da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:33
Valor: R$ 1.565.786,25
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 14:33
Valor: R$ 1.145.690,62
Economia: R$ 420.095,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes que buscam um ativo em uma localização premium em casas de leilão em São Paulo. A Vila Nova Conceição é conhecida por sua exclusividade e alta valorização imobiliária.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está ocupado e a primeira praça tem um valor mais elevado (R$ 1.565.786,25), seria prudente aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo de 27% (R$ 1.145.690,62). Esta estratégia visa maximizar o retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um valor mais acessível.
  • Situação do Imóvel: O fato de o imóvel estar ocupado exige um planejamento detalhado para a desocupação. É crucial incluir no cálculo de custos o valor estimado para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais, conforme previsto na legislação (Lei 9.514/97).
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU a partir da data da posse.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, em um condomínio de alto padrão como o Edifício Horizonte Home & Offices, garante um forte potencial de valorização futura. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor de mercado superior.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento e Preparação: Acompanhar o andamento do leilão e preparar a documentação financeira para o arremate na segunda praça. Ter em mãos os recursos necessários para o pagamento do lance e custos associados.

2. Desocupação Planejada: Assim que o arremate for confirmado, iniciar o processo de desocupação de forma estratégica. Buscar uma negoci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.565.786,25 e da 2ª praça é de R$ 1.145.690,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Apartamento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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