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Apartamento em Leilão com 102m² Úteis , Vila Independência , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com excelente área útil de 102,12m², localizado em imóveis Caixa em Bauru/SP. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio oferecem qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.
Destaques:
- 1 vaga de garagem
- Apartamento ocupado, com potencial de valorização após desocupação.
- Condomínio com boa estrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 11:36
Valor: R$ 538.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de retorno. A localização em imóveis Caixa em Bauru/SP, aliada à área útil de 102,12m², sugere um bom potencial de mercado após a desocupação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 20/01/26 às 11h47, com lance mínimo de R$ 635.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há débitos de IPTU significativos (R$ 170.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, ou avaliar a possibilidade de uma oferta mais agressiva na primeira praça, considerando os custos de desocupação e regularização. A avaliação de mercado não está explícita, mas o lance mínimo de R$ 635.000,00 pode ser um ponto de partida para negociação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU de R$ 170.000,00, que serão de responsabilidade do arrematante. Além disso, os custos de desocupação e eventuais reformas devem ser orçados.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área útil de 102,12m² é um diferencial atrativo no mercado imobiliário de Bauru.
  • Plano de Ação:
    1. Monitorar a primeira praça e, se necessário, preparar uma oferta competitiva, considerando todos os custos.
    2. Caso a primeira praça não seja bem-sucedida, avaliar a segunda praça com um lance mais estratégico.
    3. Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação e regularização documental e física do imóvel.
    4. Realizar as reformas necessárias para otimizar o valor de mercado.
    5. Definir a estratégia de saída: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva.

A gestão cuidadosa dos custos e um planejamento detalhado são fundamentais para maximizar o retorno deste investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 538.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Independência em Bauru/SP. A região de Vila Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio RESIDENCIAL ORIENTE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL ORIENTE em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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