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Apartamento em Leilão com 113,30m² Útil no Centro de São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única no Edifício Mirante do Vale!
Este imóvel comercial, localizado em um dos edifícios mais icônicos de leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma área útil de 113,30m² e uma área total de 153,60m². Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico na região central da cidade. A localização privilegiada na Avenida Prestes Maia, 241, garante visibilidade e fácil acesso. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de personalização do espaço para atender às suas necessidades de negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 11:08
Valor: R$ 653.262,52
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 11:08
Valor: R$ 1.136.833,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo em uma localização central e de grande visibilidade em leilão de imóveis em São Paulo. A área útil de 113,30m² e a área total de 153,60m² no Edifício Mirante do Vale oferecem um bom espaço para diversas atividades comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 653.262,52, com encerramento em 22/12/2025 às 11h08. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível, mas com maior concorrência. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado ou sua capacidade financeira.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel será ofertado por R$ 1.136.833,16, com encerramento em 23/12/2025 às 11h08. Este valor é significativamente maior, mas pode representar uma chance de adquirir o imóvel se a primeira praça não tiver sucesso.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui observações sobre arrolamento de bens e ações judiciais, é crucial realizar uma diligência completa antes de participar do leilão. A recomendação é:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo as ações judiciais mencionadas (nº 1528959-25.2023.8.26.0090) e o arrolamento de bens. Entender os riscos e custos envolvidos na regularização e desocupação do imóvel é fundamental.
  • Orçamento para Regularização: Incluir no orçamento os custos estimados para desocupação, eventuais taxas de regularização junto à Prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis, e impostos retroativos que possam ser cobrados.
  • Valor de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro de São Paulo, especialmen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 653.262,52 e da 2ª praça é de R$ 1.136.833,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ed. Mirante do Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Mirante do Vale em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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