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Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro , Catumbi , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com 78m² de área privativa, localizado no bairro do Catumbi, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, exigindo atenção especial na visitação e regularização. O pagamento é somente à vista, e a venda será formalizada via Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública após a conclusão de procedimentos de alienação fiduciária. Débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, mas o arrematante assume a responsabilidade por eventuais regularizações e custos futuros. Uma excelente chance para investidores que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:39
Valor: R$ 149.220,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que os débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. A condição de ocupado exige uma análise cuidadosa e planejamento para a desocupação, o que pode ser um fator de negociação no preço final.

Considerando que o leilão encerra em 10/09/25 às 14h39 com um lance inicial de R$ 149.220,00, e o incremento mínimo de R$ 3.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Catumbi, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, para determinar um valor de mercado justo e potencial de revenda ou locação.
  • Visitação (se possível): Embora o HTML indique que não há visitação, caso haja alguma possibilidade de acesso ou informação adicional sobre o estado interno do imóvel, seria crucial para avaliar a necessidade de reformas e seus custos.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos estimados de desocupação e possíveis reformas. Participar do leilão com um lance estratégico, possivelmente aguardando a segunda praça se o valor na primeira não for atrativo, mas sempre respeitando o valor máximo definido.
  • Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos associados à desocupação do imóvel, que podem envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  • Regularização: Estar ciente dos custos e prazos para a regularização da propriedade, conforme mencionado nas observações do edital.

Apesar de ser um imóvel ocupado e com pagamento à vista, a localização e o valor inicial do leilão podem torná-lo um investimento interessante para quem tem capital disponível e está disposto a gerenciar os processos de desocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.220,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catumbi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Van Erven. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Van Erven em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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